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大南商圈兴盛之第三难:小铺欲借大店人气“阻”在哪?

归档日期:05-25       文本归类:大南面      文章编辑:爱尚语录

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  “第一难”探究的是南端和北端“卡”在哪里?其“第二难”探究的是东边和西边比“输”在哪里?今天我们要探究的是大南商圈的“第三难”:小铺欲借大店人气“阻”在哪里?银泰百货、苏宁电器等大型业态为何没有带旺莲花路、虞师里等背街冷巷成为“纱帽河第二”或者“第一桥第二”,这些路上的小铺正在履历哪些“成长的懊恼”? □本报记者 周瑶瑶 摄影记者 李立 制图 韩驰

  ●外表的光鲜

  难挡“心里的落寞”

  从人民中路上的新中国影都跨过马路往银泰百货标的目的直走就是莲花路。莲花路和大南路平行,北起人民中路,南至马鞍池路,总长500多米。这条路东靠苏宁电器、国美电器、银泰百货等大型业态,沿路有月光大厦、美曦大厦、虞师里大厦、蝉河大厦、荷花公寓等小区。莲花路加上虞师里、荷花路,它们就像大南商圈的“后花圃”。

  三年前,由于看好大南商圈,市民丁密斯在月光大厦楼下投资了一间30多平方米的店肆。丁密斯说,其时银泰百货刚进驻大南商圈不久,莲花路一带店肆的产权也方才下来,她买下这个店肆时,莲花路一带还很是冷僻,但这并不影响出租,由于大师都感觉这一带的店肆是潜力股,很快她的店面就吸引了一家女装店进驻。

  天浩置业马鞍池路店杨店长回忆,银泰百货进驻大南门后,作为人民路前去银泰百货过道的莲花路以及虞师里一带的店肆房钱一路看涨,莲花路偏人民路一带房钱每月每平方米在300元~500元摆布,和大南路上部门路段的房钱八两半斤。

  化妆品代购店、女鞋店、居家服饰店……位于莲花路北端的月光大厦、美曦大厦、蝉河大厦的一楼店肆现在仿佛陈列成了另一条“女人街”。丁密斯告诉记者,和纱帽河的“女人街”分歧,莲花路上的店肆消费群体定位偏中高端,店肆虽然不大,面积在20~60平方米不等,但装修都比力有特色。而在虞师里的美曦大厦南面楼下,因为该冷巷通往鸿瑛大厦的沃尔玛以及大南路,行人比力多,除了几家女装店外,其余80%都是童装店,曾经构成了一条比力成熟的童装街。

  然而,外表的光鲜难挡“心里的落寞”?“每次银泰百货一做勾当,我们店外的车流量是急剧增加,但店内的人气却没有提拔,以至更差。”开在虞师里大厦楼下的一家韩式女装店停业员对记者说,认为傍着大店开,能够多沾点人气,没想到并不容易。记者看到,在莲花路的月光大厦、蝉河大厦楼下,上月曾经有6家店肆挂出了“让渡”字样,而在苏宁电器楼下有几家服饰店和咖啡店则是大门紧闭。

  一位不肯透露姓名的店家告诉记者,和闻宅步行街一带要过大南路才能达到银泰百货分歧,莲花路一带到银泰百货完全没有马路之隔,消费者只需从一些小路里穿过,这让不少商家看好莲花路,认为能够背靠银泰百货成为下一个“第一桥”。但现实上,此刻不少市民只是把莲花路当成一个通往银泰百货的行车道,由于每当银泰做勾当时,这里只见车流,难见行走的人流。

  天浩置业马鞍池路店杨店长认为,由于身处黄金贸易区,在莲花路一带,泊车是个大问题,像苏宁广场楼下店肆外的人行道上均被车子停满,必然程度阻挠了店肆的人气。此外,莲花路一带也同样遭遇了“南冷北热”的尴尬,北端接近人民路,美曦大厦、月光大厦一带渐成天气,但与荷花路之隔的莲花路南端却因为世贸未开业,良多店肆开了又关,再加上部门店肆产权不清,全体租赁环境较冷,没无形成完整的逛街回流。

  ●与银泰百货来点差同化

  也许是条路子

  背靠银泰百货、邻接大南商圈,莲花路一带的小铺该若何在这些小街冷巷中健壮成长呢?差同化、特色化运营也许是一条路子。

  在莲花路南端国美电器楼下,一家名叫“地家娘丈母娘”的店肆出格显眼,在不少店家感觉这个路段没人气而纷纷关店让渡之际,这家店却曾经在这里安营扎寨两年,并且生意不断不错。店东蔡密斯告诉记者,本人这家店从一起头就定位很清晰,特地出售“地家娘”和“丈母娘”出席婚礼和酒宴的服装,价钱在1000元~6000元摆布,两年前租到莲花路时,就是看中这里临近银泰百货,其时房钱为每月每平方米300元摆布。

  “地家娘丈母娘”开业没多久,蔡密斯发觉几个“邻人”店肆出租、让渡更新比力快,不少女装以及代购店没开多久便选择了撤离,而本人的店肆依托老客带新客,生意却不断不错,此刻有不少乐清、瑞安的客人赶来采办。

  在蔡密斯看来,虽然此刻莲花路偏马鞍池路段还比力冷僻,可是这个路段的劣势也很较着,起首邻接银泰百货,处所好找,其次周边有莲花大厦、莲花公寓等成熟社区。“特色运营才是环节,你要想想顾客为什么不去银泰买,而要选择来你这里买。”蔡密斯谈起本人的运营之道,仍是感觉差同化是必需的选择。

  此外,莲花路一带的童装店在逆势中的扩大运营大概也能带来启迪。据悉,莲花路一带起首是美曦大厦南面楼下、在收集上比力红的“深海贝类”童装店堆积人气,跟着美曦大厦南面构成童装一条街后,莲花路市第三幼儿园门口的一排店肆也起头被童装店包抄,此外本来堆积着服装店肆的美曦大厦西面店肆也有荷兰奶粉代购店新开业,国美电器楼下起头集聚起不少韩版童装店。张密斯比来就方才在市三幼门口开了一家童装店,在她看来,莲花路上有幼儿园、大型社区、农贸市场,这里的生意不必然都要往“女人街”上成长,反倒能够往童装用品上找找市场。

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